Lập hợp đồng phá dỡ nhà cũ là bước quan trọng giúp đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong quá trình thực hiện dự án. Dưới đây là những điểm cần chú ý khi lập hợp đồng thi công phá dỡ nhà:
Thông Tin Chính Xác của Cả Hai Bên
Thông tin bên đơn vị thi công: Tên doanh nghiệp, địa chỉ trụ sở, mã số thuế, thông tin về người đại diện theo pháp luật.
Thông tin bên chủ nhà: Họ tên, địa chỉ nguyên quán, số CMND (ngày cấp, nơi cấp), số điện thoại cá nhân.
Các Căn Cứ Bộ Luật Áp Dụng
Hợp đồng cần thể hiện rõ các căn cứ bộ luật áp dụng trong lĩnh vực phá dỡ nhà, sửa nhà. Sự hiểu biết về các quy định pháp luật giúp tránh những hiểu lầm và tranh chấp sau này. Cần chú ý đến việc cập nhật các thông tin và quy định mới nhất của pháp luật.
Nội Dung Cụ Thể về Công Việc
Hợp đồng nên mô tả cụ thể về công việc được giao khoán giữa hai bên:
Mô tả chi tiết về công việc phá dỡ nhà cũ.
Diện tích cụ thể của công trình.
Trách nhiệm vận chuyển phế thải đến nơi quy định.
Giá trị hợp đồng nên được xác định rõ ràng và trọn gói.
Trách Nhiệm Của Mỗi Bên
Phần này đặc biệt quan trọng để tránh rủi ro và tranh chấp:
Xác định rõ trách nhiệm của cả chủ nhà và đơn vị thi công trong quá trình thi công.
Đảm bảo an toàn lao động.
Mẫu Hợp Đồng Phá Dỡ Nhà Chuẩn Xác Nhất 2024
Dưới đây là mẫu hợp đồng phá dỡ nhà và đào móng chuẩn nhất:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc
HỢP ĐỒNG PHÁ DỠ NHÀ Ở
Hôm nay, ngày ……tháng ………năm 20…….
Tại số nhà:……đường ………, phường…….……, quận……, tỉnh/tp……….
Hai bên gồm có:
BÊN YÊU CẦU DỊCH VỤ PHÁ DỠ NHÀ Ở (gọi tắt là Bên A)
Ông/bà: ……………………….……………………………………………….
Số CMND: ……………………….Cấp ngày…/…/…… Tại: Công an …..
Địa chỉ: …………………..…..………………………………………………..
Điện thoại: …………………..……………………………………………….
BÊN NHẬN DỊCH VỤ PHÁ DỠ NHÀ Ở (gọi tắt là Bên B)
Ông/Bà/Công ty: ………………………………………………..……………
Địa chỉ: số nhà …………………………………………………………………………………….
Điện thoại: …………………………………………………………………..
Chứng chỉ hành nghề (hoặc Giấy Chứng nhận ĐKKD, nếu là Công ty) ……
Ngày cấp: …………………………. Nơi cấp: ………………………………
Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng này, trong đó, bên A đồng ý thuê bên B đảm nhận việc phá dỡ tạo mặt bằng cho công trình nhà ở tại địa chỉ ……………….……………… với các điều khoản như sau:
Điều 1: Nội dung công việc, Tiến độ phá dỡ, Trị giá hợp đồng
Nội dung công việc: Sau khi hai bên đã thẩm định công trình xây dựng, Bên B đồng ý nhận phá dỡ công trình trên với các hạng mục công việc cụ thể như sau:
Phá dỡ phần nhà ở, bao gồm: …………….…….. m2
Phá dỡ phần công trình phụ, bao gồm: Nhà bếp, Nhà tắm, Chuồng trại chăn nuôi (nếu có).
Các phần việc khác (nếu có) như: chống đỡ, che chắn đảm bảo an toàn cho nhà liền kề, chuyển đất khi đào móng.
Tiến độ thi công: Ngày bắt đầu thi công: Từ ngày …/ ……. /20……. Thời gian hoàn thiện việc phá dỡ công trình và bàn giao mặt bằng vào ngày …/ …/ 20…., nếu chậm sẽ phạt 5 % giá trị hợp đồng.
Trị giá hợp đồng: Thanh toán theo diện tích …….m2 phá dỡ. Tổng giá trị thanh toán sau khi nghiệm thu là: …………000.000 VNĐ (…..triệu đồng Việt Nam).
Điều 2: Trách nhiệm của các bên
Trách nhiệm của Bên A:
Cung cấp địa điểm tập kết vật tư sau khi phá dỡ công trình.
Cử người trực tiếp giám sát việc phá dỡ công trình nhằm đảm bảo về tiến độ, biện pháp kỹ thuật, khối lượng thi công, bàn giao vật liệu phá dỡ.
Thay mặt bên B (khi cần thiết) giải quyết các yêu cầu gấp rút trong quá trình phá dỡ nếu việc phá dỡ cần phải làm các thủ tục xin phép chính quyền địa phương.
Đình chỉ thi công nếu xét thấy không đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật, an toàn lao động hoặc thất thoát vật tư.
Trách nhiệm của Bên B:
Cung cấp các trang thiết bị cần thiết phục vụ hoạt động phá dỡ công trình.
Cung cấp nguồn nhân lực phù hợp với yêu cầu của hoạt động phá dỡ.
Đảm bảo an toàn về kỹ thuật, sử dụng hợp lý nguyên vật liệu. Nếu làm sai, làm hỏng, thất thoát thì Bên B chịu trách nhiệm và phải bồi thường theo quy định pháp luật.
Lập tiến độ phá dỡ, biện pháp kỹ thuật an toàn và phải được sự nhất trí của bên A. Từng hạng mục công trình phải được bên A nghiệm thu mới được phá dỡ tiếp.
Đảm bảo thi công an toàn tuyệt đối cho người và công trình. Nếu có tai nạn xảy ra, bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.
Tự lo chỗ ăn, ở, sinh hoạt của công nhân, chấp hành các quy định về trật tự, an ninh, khai báo tạm trú.
Điều 3: Thanh toán
Các đợt thanh toán dựa trên khối lượng công việc đã hoàn thành và được nghiệm thu:
Thanh toán đợt 1: Thanh toán tạm ứng thực hiện hợp đồng số tiền là: …000.000 VNĐ (Bằng chữ : ………..triệu đồng) tương đương với 20% giá trị hợp đồng.
Thanh toán đợt 2: Số tiền còn lại sẽ được bên A thanh toán sau 20 ngày kể từ ngày hai bên ký biên bản nghiệm thu và bàn giao công trình đã được phá dỡ, tương đương với 20% giá trị hợp đồng.
Điều 4: Cam kết
Trong quá trình phá dỡ thi công nếu có vướng mắc, hai bên phải gặp nhau bàn bạc thống nhất để đảm bảo chất lượng, tiến độ công việc. Việc thỏa thuận phải được lập thành biên bản.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu xét thấy bên B không đảm bảo về năng lực tổ chức, công cụ phương tiện trang bị cho hoạt động phá dỡ công trình như đã thỏa thuận, bên A có quyền đình chỉ và hủy bỏ hợp đồng. Trong trường hợp đó bên B sẽ được thanh toán phần diện tích đã được phá dỡ theo biên bản nghiệm thu giữa hai bên. Đối với phần phải tháo dỡ do không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật sẽ không được thanh toán tiền công và bên B phải bồi thường thiệt hại hư hỏng.
Hợp đồng có giá trị từ ngày ký đến ngày thanh lý hợp đồng. Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng. Bên nào vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm theo pháp luật hiện hành.
Hợp đồng được lập thành hai (02) bản có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.
